Fremtidens boligbyggeri

Det er et ønske i hele landet - og specielt i København - at få opført boliger til den almindelige borger.

Pensionskasserne har stort set "smækket kassen i", og investerer ikke meget i boligbyggeri. Det er et fåtal i den helt private sektor, der opfører udlejningsboliger.

Begrundelsen er, at forrentningen af den investerede kapital i boligbyggeri er alt for ringe, set i forhold til alternative muligheder. Det er det støttede byggeri, der opføres og udlejes.
Der er noget galt!

Der er et kolossalt behov for specielt seniorboliger - de støttede boliger er begrænset i antal - ustøttede andelsboliger er det nærmest umuligt at opføre efter rentestigningen i de sidste 8 måneder.

Og hvad så?

Så er der ejerlejlighederne tilbage som et fornuftigt alternativ, men der er en udbredt ulyst til at købe sig en seniorbolig - ikke mindst på grund af det sidste års stramninger over for ejerboligen - både for så vidt angår ejendomsværdiskatten samt begrænsningerne i rentefradragsregelen.
Noget må der gøres, hvis vi skal have opført nye boliger til at dække behovet i dag og fremover. Regeringen har mange "knapper at skrue på" og må foretage noget, da markedet ikke selv, under de nuværende forudsætninger, kan opfylde behovet. Lader man bare stå til og forventer, at folk selv løser problemet, så får vi et endnu større behov om 5-10 år. Der må skabes et fornuftigt udbud af nye udlejningsejendomme samt et fornuftigt udbud af nye ejerlejligheder.

Der er specielt to knapper, der synes at kunne komme på tale: Ejendomsskatterne bør maksimeres og det bør overvejes at nedsætte eller afskaffe momsen på boligbyggeri. Sidstnævnte løsning er nok den bedste og kan umiddelbart synes som et "livsværk", men det behøver det ikke at være.

Byggesocietetet har anmodet finansminister Mogens Lykketoft om at få optaget drøftelser vedrørende momsproblematikken. Vi forventer at blive indkaldt til et møde for nærmere at redegøre for vore synspunkter.

Der er interesse - ikke mindst i Byggesocietetets bygherreudvalg - for igen at komme i gang med at bygge boliger, men i det forskruede marked, vi lever i, skal der ændres på nogle af forholdene, før det kan lykkes.

Lars Heilesen