|
Kommentar:
Bo Klok: Ideen om at bygge klogere og
billigere
Skanska og Ikea har i fællesskab
udviklet byggekonceptet Bo Klok. Ideen i byggeriet er at lave
boliger til den enlige mor med to børn, til pensionisten
og til den studerende. Boliger der lever op til deres krav og
drømme, men til priser de kan betale
Af Finn Asnæs
Da Skanska og Ikea i 1996 besluttede
at gå sammen om at udvikle spændende boliger til
almindelige mennesker, tog de udgangspunkt i familiernes økonomi.
Det var, ifølge Bo Kloks markedschef Madeleine Nobs, et
krav, at der skulle udvikles boliger, som almindelige mennesker
kunne betale.
- Vi fik Pia Nielson (en kendt
svensk økonom, der har specialiseret sig i familieøkonomi,
red.) til at beregne, hvor meget typiske familier ville kunne
betale i husleje uden at give afkald på ferie, tøj
og ordentlig mad, siger Madeleine Nobs.
Målgruppen
Udviklingen i samfundet
er ifølge markedschefen, at der er brug for boliger til
de små familier og enlige. F.eks. til den enlige kvinde
med et eller to børn, til den studerende og til pensionisten.
Ifølge beregningerne kunne
en enlig sundhedsassistent med et barn i år 2000 betale
en månedlig husleje på 5.640 SEK, en studerende 3.020
SEK og en pensionist 4.430 SEK. I beregningerne var udgangspunktet
løn minus skat, plus børneydelser, minus penge
til mad, tøj og til ferie.
- Familierne skulle kunne bo
i lejlighederne uden at give afkald på noget, fastslår
Madeleine Nobs.
For at finde ud af hvordan boligerne
skulle udformes og indrettes, undersøgte Ikea, hvordan
folk ønskede at bo. Undersøgelsen omfattede unge
og gamle, mænd og kvinder og fra både Syd- og Nordsverige.
Det er ifølge Madeleine
Nobs en stor og voksende målgruppe, konceptet henvender
sig til. I Sverige består 75% af husholdningerne i de store
byer af 1, 2 eller tre personer. På landet og i de mindre
byer er tallet 65%.
Målet var at bygge et folkehjem
til den brede befolkning.
Småt og lyst
Undersøgelsen
viste meget entydigt, hvordan mennesker ønsker at bo.
- Det viste sig, at uanset om
man var ung eller gammel, om man boede alene eller i en familie
med børn, så var det det samme, man ønskede,
siger Madeleine Nobs.
Kravene til en bolig var ifølge
den undersøgelse Bo Klok fik udført:
- Der skal være lys og plads.
- Det skal være små
områder.
- Det må ikke være
højhuse.
- Der skal ikke være asfalt.
- Der skal være terrasse
eller altan til hver bolig.
- Det skal være et miljø,
hvor der er god kontakt med naboerne.
- Byggeriet skal være af
gode naturmaterialer.
Højt til loftet
Bo Klok blev etableret
som et selvstændigt selskab i 1996. Det er et samarbejde
mellem Skanska og Ikea. Arbejdsdelingen er den, at Skanska bidrager
med sin viden om byggeri og gennemfører byggeopgaven,
mens Ikea bidrager med sin viden om indretning og markedsføring.
I Sverige sælges boligerne i de mange Ikeavarehuse.
Bo Klok lejlighederne er to-
og trerums boliger. Der er 2,60 cm til loftet mod normalt 2,40
cm. Der er gode funktioner i lejlighederne, og der er brugt gode
materialer. Der er valgt traditionelle træhuse eller pudsede
huse. Gulvene er egeparket. Der er stort baderum med fliser,
moderne køkken, vaskemaskine og fine detaljer. Vindueskarmene
er af marmor. Vinduerne er også større end normalt
for at underbygge indtrykket af lys og plads.
For at spare plads og gøre
lejlighederne nemmere at møblere er der brugt skydedøre
i nogle af rummene.
Selve husene er bygget som vinkelhuse.
Vinkelhuse opfattes ifølge undersøgelsen som mere
attraktive, og det giver en bedre kontakt mellem naboerne. Der
er græs og have med frugttræer omkring husene. Der
er en altan eller en terrasse til hver bolig. Hvert hus har 6
lejligheder, og der er maksimalt 6 huse i hvert område.
Det vil sige, at en bebyggelse består af 36 boliger.
Lejlighederne bygges i tre størrelser
49, 59 og 74 kvadratmeter.
Konceptet er kopieret og eksporteret
til Norge og Finland, og Bo Klok er lige nu ved at gennemføre
markedsundersøgelser i England, for at vurdere om det
også kan eksporteres dertil.
30 procent billigere
Lejlighederne er ifølge Madeleine Nobs 30 procent billigere
end traditionelt byggeri. Besparelserne opnås ved de store
indkøb, og ved at flere elementer gøres færdige
på fabrikker.
- Det er i realiteten Ikeas møbelkoncept,
der er overført til byggeriet, forklarer Madeleine Nobs.
Indtil nu er der bygget 800 Bo
Klok lejligheder i Sverige i 28 projekter.
- Det er blevet en succes. Når vi begynder at sælge
et projekt, er det udsolgt på to dage, fastslår Madeleine
Nobs.
Selve ideen og planen i lejlighederne
er ikke ændret i de år, der har været bygget
Bo Klok boliger, men der er ifølge markedschefen foretaget
små justeringer.
For at holde priserne nede bygges
Bo Klok aldrig i bycentre, men altid i områder med skoler,
offentlige trafikforbindelser, servicefaciliteter og butikker.
Afhængig af hvor i landet,
grundpris, hustype og lejlighedsstørrelse varierer boligomkostningerne
fra 3.500 SEK op til 5.700 SEK om måneden.
I kalkulationerne af boligomkostningerne
indgår fællesomkostninger som blandt andet vand,
opvarmning og henlæggelser til fremtidig vedligeholdelse
samt forrentning og afdrag af indskud.
Indskuddet er på mellem
165.000 og 250.000 SEK afhængig af, hvad det er for en
lejlighed.
Bo Klok i Danmark
Der er endnu ikke taget
stilling til, om Bo Klok konceptet også skal eksporteres
til Danmark. Ifølge Madeleine Nobs vil første skridt
være en markedsundersøgelse. Projekterne sættes
aldrig i gang, uden at man først har undersøgt
behov og interesse. Om der bliver bygget Bo Klok boliger i Danmark
afhænger også af interessen fra projektets parter
Skanska og Ikea. Det er jo dem, der ifølge markedschefen,
skal stå for den praktiske gennemførelse.
|
