Kommentarer:

Regionernes kamp om pengene

MIPIM i Cannes er ganske enkelt den mest betydningsfulde ejendomsmesse i verden. Mere end 200 byer forsøgte at gøre sig gældende over for agenter, formidlere, operatører, investorer, finansielle organisationer, pensionsfonde og ejendomsfonde

Af Finn Asnæs

Mere en 16.000 beslutningstagere inden for ejendomsbranchen, 2.000 udstillere fra 60 lande og 450 journalister mødtes til MIPIM i Cannes i midten af marts.

Danmark var synlig på en 120 kvadratmeter stor stand, der promotede Øresundsregionen med fokus på Ørestaden. Der var omkring 200 deltagere fra den danske ejendomsbranche i Cannes. Selvom et par hundrede danske forsvinder mængden af 16 0000 (tusindvis af englændere, tyskere, franskmænd og spaniere), så mødes de med hinanden og udbygger deres netværk både på det hjemlige plan og internationalt.

Regionernes kamp
Det er primært de forskellige regioner, der vil sætte sig selv på verdenskortet for at tiltrække investorer til deres mange udviklingsprojekter. Blandt de regioner der markerede sig flottest var London, Paris og Berlin. Men også Bilbao var meget aktiv under udstillingen. Bilbao var blandt andet vært ved et cocktailparty, hvor der var 5 000 deltagere, og hvor der blev serveret 80 000 kanapeer og åbnet 4 000 flasker vin og champagne.

Også regioner i den tredje verden var aktive for at tiltrække opmærksomhed. Mexico var godt i gang med at udvikle nye turistområder. Kæmpeprojekter der kræver enorme ressourcer. Andre aktive områder var Vietnam og Thailand, som transformerede deres eksotiske stemning ind i messearealerne.

Sydafrika er i gang med at renovere og udbygge Cape Town. Der skal bruges penge til en række omdannelser af gamle industiområder og havneområder. Men der er ogå renoveringsprojekter i Cape Towns gamle bymidte. Det er spændende projekter, hvor byen stiller skrappe krav til arkitektur og løsninger. Der er ikke kun krav til facaderne, men den oprindelige stil skal gennemføres 10 meter ind i bygningerne. Hvis der ikke også stilles krav til rummenes størrelse og loftshøjde, vil den oprindelige stemning gå tabt, er synspunktet.

Østeuropa
Skt. Petersburg havde en stor stand. Og som i de fleste østeuropæiske regioner er der enorme investeringsbehov. Skt. Petersburg har et meget stort behov for almindelige middelklassehoteller, butikscentre og beboelseslejligheder i byens centrum. Endvidere er der et kæmpe behov for bygningsmaterialer, forklarede Sebastian, som ejer et mindre byggefirma. Der er brug for døre, vinduer, tagmaterialer og VVS. Indtil nu har de finske leverandører været dominerende i regionen, men de er for dyre, er synspunktet, så der er gode muligheder for at nye leverandører kan komme ind.

Skt. Petersburg har lidt over 4,5 mio. indbyggere og er Europas fjerde største by efter London, Moskva og Paris. Regionen er det næststørste marked i Rusland efter Moskva.

Arkitektur
Et af de første indtryk der dukker op, når man går rundt fra region til region, er at projekterne, modellerne og dermed arkitekturen er utrolig ens. Det er, som om computerne er fodret med de samme modeller og skabeloner, sådan at bygningerne kommer ud med de samme kurver, materialer og farver. De grå nuancer, glasfacaderne og de pænt kurvede bygninger virker meget ens, uanset om de bliver bygget i London, Paris, Frankfurt eller Ørestaden.
En enkelt undtagelse var det amerikanske arkitektfirma Igal Guy. De har udviklet et koncept Paxpolis. Og de lancerer begrebet "architainment".

Ideen i konceptet er, at vi lever i informationstiden. Og at fremskridt, både individuelt og socialt, hænger sammen med vores evne til at fremstille, dele og kommunikere information. Den virkelige og virtuelle verden er forskellige sider af livet, er synspunktet. Ved at fusionere den virkelige og den virtuelle verden kan man skabe en ny virkelighed "Paxpolis".

Konceptet går i al sin enkelhed ud på at skabe en by, der tager udgangspunkt i områdets historie og identitet og dermed skabe en by, der giver beboerne en fælles identitet, og så understøtte denne identitet med historier og kommunikation. Målet er at skabe et miljø og nogle rammer, sådan at mennesker i forskellige aldersgrupper kan leve sammen og have en aktiv kommunikation med hinanden. Det er tanken at designe en innovativ arkitektur og kombinere den med multimedie animation og dermed skabe det legende samfund.
Den økonomiske idé er at skabe synergi mellem arkitektur og design, branding, reklame og merchandising.

MIPIM Award
Ved slutningen af MIPIM blev der uddelt en række priser til spændende eller gode ejendomsprojekter.

Københavns Lufthavne blev tildelt verdens fremmeste hædersbevisning for renoveringen af arkitekt Vilhelm Lauritzens lufthavnsterminal fra 1939. Prisen bærer det officielle navn "Mipim Award", der hvert år i marts præsenteres i Palais de Festival i Cannes, og derfor er det samme for ejendomsbranchen, som "De Gyldne Palmer" er for filmbranchen.

MIPIM-messen præmierer forskellige ejendomskategorier. Dels efter afstemning blandt deltagerne, dels en hædersbevisning, som alene afgøres af juryens skøn og derfor kaldes "Special Jury Award". Den otte mand store jury, hvoraf ingen i år var fra Danmark, valgte lufthavnsterminalen blandt 18 indstillede projekter. Eftersom juryen består af internationale eksperter, anses "Special Jury Award" for at være den mest fornemme af MIPIM's hædersbevisninger.

Det er fjerde år i træk, at et dansk ejendomsprojekt bliver prisbelønnet under den store MIPIM-messe.

Det var netop for at skabe international opmærksomhed omkring lufthavnens nye funktion som ejendomsudvikler, at KL for første gang deltog i MIPIM.

Opgaven består i at udvikle de meget store arealer ud mod Øresund, som er etableret gennem deponering af sand, der blev pumpet op fra Øresund i forbindelse med brobyggeriet. I alt et område på ca. 420.000 kvadratmeter, hvor der samlet planlægges opført omkring 200.000 kvadratmeter nybyggeri, som lufthavnen forestiller sig først og fremmest vil interessere virksomheder inden for logistik, lager og distribution samt andre lufthavnsrelaterede funktioner.

Ejendomsafdelingen i KL ledes i det daglige af underdirektør Mogens Kornbo og civilingeniør Niels Kruuse med direkte reference til lufthavnsdirektør Niels Boserup.

Den første MIPIM-award til et dansk projekt tilfaldt i 1999 Skanska for renoveringen af det gamle ØK-hovedsæde i Holbergsgade, hvor Fødevareministeriet i dag har lejet sig ind. Efterfølgende blev prisen tildelt NCC Danmark for renoveringen af Dahlerups Pakhus, der i dag ejes af ATP, og som rummer Erhvervsfremmestyrelsen. Sidste år var det arkitekt Henning Larsens nybyggede Nordea-domicil, som ejes af ATP, der fik årets gyldne ejendomspalmer inden for kategorien nybyggeri.