|
Kommentarer:
Flere boliger - hvor svært kan
det være?
Af Lars Heilesen
Regeringens boligpakke af 26.
august indeholder ikke mindre end 27 initiativpunkter, men generelt
vurderet vil det ikke medføre de ønskede ekstra
2.000 boliger om året og heller ikke gøre byggeprocessen
lettere.
Målet for regeringen er
100.000 boliger over de kommende 5 år, altså 20.000
på årsbasis. Dette tal skal ses i forhold til det
skønnede antal nyopførte boliger for 2002 på
ca. 18.000 boliger. Altså en forøgelse på
ca. 2.000 enheder det rækker som en skrædder
et vist sted og er ikke et imponerende mål set i i forhold
til det skønnede behov.
Regeringen tager udgangspunkt
i, at der skal afhjælpes en række problemer på
boligmarkedet.
1. De lange ventelister til både
private og almene lejerboliger
2. Efterspørgslen efter ungdomsboliger
3. Mangel på centralt beliggende byggegrunde i hovedstadsområdet
4. Modernisering af den private lejeboligmasse
5. Problemer i nedslidte boligområder
6. De påståede høje priser på byggeri
i Danmark
og ud fra den problemstilling
fremkommer de 27 initiativpunkter.
Disse vil jeg ikke særskilt
kommentere på nuværende tidspunkt, da de først
kan vurderes, når de enkelte lovforslag fremkommer efter
Folketingets samling.
For at løse problemerne
om manglende boliger bør der sættes ind på
to afgørende punkter, for derefter at vurdere på
hvilke måder man kan afhjælpe boligmanglen ved at
få igangsat et merbyggeri.
Anbefalingen til regeringen må
være, at der så hurtigt som muligt udarbejdes en
behovsanalyse ud fra boligtagernes økonomiske formåen.
Denne analyse bør koncentrere sig om hovedstadsområdet
og enkelte større provinsbyer.
Den anden anbefaling er, at der
nu med det samme påbegyndes en voldsom regelsanering.
Dette er ikke sket, siden Bollmann var boligminister. Regelsaneringen
er et must på alle områder, der har tilknytning til
byggeri. Vi er ved at gå til i regler, procedurer, tilsyn
og problemer i lejelovgivningen.
Derudover bør regeringen
konkret vurdere følgende punkter, som umiddelbart kan
gennemføres for at opnå en bedre dækning af
boligbehovet samt en mere fornuftig boligstandard.
1. Den almene sektor frigøres
til sig selv. De ejendomme, der er i den almene sektor, forbliver
sektorens kapital, og ud fra dette grundlag kan sektoren så
selv arbejde videre uden statslig og kommunal indblanding.
2. Reglerne om udbud for offentligt
støttet byggeri bør fjernes. De er et fordyrende
og forsinkende element, der langtfra sikrer kvaliteten i byggeriet.
3. En nedsættelse af momsen
til 5% på udlejningsbyggeri og boligfornyelse.
4. En halvering af ejendomsskatterne
på al fast ejendom, der anvendes til boliger, altså
også ejerboliger. Skatteniveauet er simpelthen for højt.
5. Kommunerne skal afsætte
jord til boligbyggeri til udlejning til en nærmere fastsat
maksimumpris. Alt afhængig af beliggenheden foreslås
en maksimumpris på 1.000 kr./m2 byggeret.
6. Ældreboliger skal kunne
erhverves som ejerlejligheder med midler fra køberens
kapitalpension, uden at denne medfører udløsning
af beskatning før salg af ældreboligen.
7. Fradrag for forbedringer på
ejerboliger efter afholdte dokumenterede udgifter på op
til 100.000 kr. om året.
Det væsentligste punkt
i ovenstående forslag er nedsættelse af momsen. I
mange lande i Europa er der differentieret moms og speciel lav
moms på nybyggeri af boliger. Det er i og for sig tankevækkende,
at der er momsfritagelse på personbefordring, men ikke
på det at bo.
Byggesocietetet har nedsat et
boligudvalg med en bred sammensætning. Boligudvalget består
af:
Direktør Søren
Peter Hvidegaard Jensen, FSB (fmd.)
Direktør Kent Jönsson, Skanska Danmark (næstfmd.)
Adm. direktør Margit Birk Andersen, Dan-Ejendomme
Direktør Mogens Holm, Realkredit Danmark
Direktør Claus Bærentsen, Birch & Krogboe
Direktør Frede Rasmussen, Danhaus Construction
Arkitekt Helge Tindal, Arkitektgruppen Århus
Advokat Lars Heilesen, Landsformand Byggesocietetet
Første møde er
afholdt, og vi er nu klar til at tage fat og tage selvstændige
initiativer og til tæt at følge regeringens forslag.
Jeg forventer mig meget af Byggesocietetets
nye tiltag. Nu er vi i hvert fald manøvredygtige.
|
