BOLIGPOLITIK

Vejen til attraktive boliger i København

Nye boliger præget af kvalitet, god arkitektur og rimelige priser er konceptet for de nye boligområder, der skal opføres i København i de kommende år. Midlerne er arkitektkonkurrencer, workshops og alsidighed er budskabet fra Københavns stadsarkitekt Jan Christiansen

Af Finn Asnæs

Københavns Kommune er inde i en positiv udvikling. Der kommer flere indbyggere og flere job til den højtuddannede arbejdskraft. Det betyder, at der mangler attraktive boliger til de mange, der ønsker at bo i byen.

Samtidig har den lave rente kombineret med et usikkert aktiemarked og et svagere marked for erhvervsbyggeri betydet, at en række investorer er blevet interesseret i at opføre nye boliger.

Det er på den baggrund af denne store interesse for at bygge boliger, at Københavns Kommune er ved at fastlægge principperne for de mange boligområder, der skal udvikles i de kommende år.

Alsidighed og kvalitet
Den nye udvikling startede, ifølge stadsarkitekt Jan Christiansen, med det byggeri på Bispebjerg Bakke, der er udviklet i samarbejde med kunstneren Bjørn Nørgaard. Det er et byggeri, der er et skridt tilbage til det gamle håndværk med traditionelt byggeri, men fornyet med nogle arkitektoniske og funktionelle kvaliteter.

- Det koncept vi har valgt, for de grunde vi byder ud nu, handler om, at vi satser på en kombination af pris og kvalitet. De to parametre vægter vi ligeværdigt, siger Jan Christiansen og fortsætter:

- Vi ønsker gode store familieboliger med god arkitektur, altaner og gode friarealer. Derudover ønsker vi alsidige boligområder. Det betyder, at vi ønsker en fordeling af boligerne, sådan at en tredjedel er ejerboliger eller privat udlejningsbyggeri, en tredjedel andelsboliger og en tredjedel almennyttige boliger.

- Vi vil undgå at områderne bliver for ensartede. Vi vil hverken have rigmands- eller fattigghettoer.

Det er også et ønske, forklarer stadsarkitekten, at der i de nye områder kommer 50 procent erhverv og 50 procent boliger.

- Vi vil gerne have hele byer, men det er ikke altid så nemt. Investorerne er ikke altid så glade for at blande lejligheder og erhverv i samme bygning. Det hænger sammen med, at mange erhvervsbyggerier er domicilejendomme. Men områder med blandede bygninger er en udvikling vi har set i udlandet. Både i Paris og London er man i færd med at repetere den gode by, så det bliver nok også acceptabelt i København, fastslår Jan Christiansen.

Eksperimenter
Blandt de områder, der først er i spil, er ifølge stadsarkitekten, Havnestaden Islands Brygge, Teglværkshavnen, Sønder Frihavn, Ørestad og Amager Øst.
- Når vi skal beslutte, hvad der skal være på grundene, vil vi som sagt have kvalitet, kreativitet og god arkitektur. Derfor vil vi indbyde til arkitektkonkurrencer. Vi ønsker at få de bedste arkitekter i spil. Vi tænker også på prisen. Så vi arbejder også med industrialisering i byggeriet, siger Jan Christiansen.

- Vi vil gerne indgå i nye eksperimenter for at få prisen ned. Volumenet er så stort, at det kan betale sig at tænke i industrialisering. Men det skal ikke være store ensartede bebyggelser, som vi havde i 60'erne.

- Vi tænker i nye modeller, hvor arkitekter og entreprenører designer og opfører råhuset med facader og rum. Så er det op til beboerne at sørge for at indrette mere individuelt med de mange industriprodukter, der er udviklet til køkner og badeværelser etc.

- Vi samarbejder også med nogle hollændere der har erfaring i at opbygge boligområder med individuelle huse. Det er en tendens, at mennesker ønsker deres individuelle hus. Det vi tænker på er områder, hvor vi planlægger den overordnede struktur, hvor de enkelte huse, der godt kan være femetages, så har deres eget særpræg.

International arkitektkonkurrence
Et af de mest spændende områder er, ifølge Jan Christiansen, Luftkastellet, som ligger i havnen lige overfor Nyhavn.
- Det er en af de mest attraktive grunde med udsigt over hele havnen. På dette område vil vi indbyde til en international arkitektkonkurrence for at få det allerbedste frem. På dette eksklusive og meget dyre område vil vi ikke kræve tredelingen mellem almennyttige-, andels- og ejerboliger, siger Jan Christiansen.

- På dette område vil der kunne bygges mellem 150 og 200 boliger.
Alle arkitektkonkurrencerne og de forskellige workshops kædes sammen med Copenhagen X, som løber i de næste 10 år med by- og boligudstillinger. Det er meningen, at byen på den måde eksponeres internationalt, og at det derved bliver muligt at få det bedste frem de forskellige steder.

- Vi ønsker, at der er noget at vælge imellem, og at de bedste må vinde. Det er dybest set en liberalistisk holdning, vi planlægger efter, slutter Jan Christiansen