SYNSPUNKT

Nye boliger i tomme erhvervs- og kontorejendomme
- tomgang - nedrivning!

Af Lars Heilesen

I København og de større provinsbyer kan vi i dag konstatere, at flere og flere erhvervs- og kontorejendomme tømmes for lejere og nu står tomme og ikke kan lejes ud!

Nærliggende er det så at overveje for nogle af ejendommenes vedkommende at omdanne disse til boliger, enten i form af udlejnings-, ejer- eller andelsboliger!

Det er imidlertid helt klart, at det langtfra er alle tomme ejendomme, der kan omdannes.

For det første skal ejendommen planmæssigt ­ lokalplanmæssigt ­ kunne anvendes til boliger.

For det andet skal ejendommen være gunstigt beliggende, »smørhulsbeliggende«.

For det tredje skal det byggeteknisk kunne lade sig gøre at indrette ejendommen til boliger.

For det fjerde skal ombygningsomkostningerne tillagt værdien af den eksisterende ejendom forrentes fornuftigt af den kommende indtægt af ejendommen som boliger.

For det femte skal der være et køber­lejerpotentiale.

Mange boligsøgende vil ganske givet gerne bo i en ejendom, der er citybeliggende. I bymidterne er der mere charme, nærhed og sjæl. For byerne vil det også være en fordel - mere liv efter kontortid, mindre trafikpres og ingen tomme ejendomme.

Men ­ der er desværre mange »men'er«!

Der er jo en grund til de tomme erhvervs- og kontorlejemål. Mange ældre ejendomme er dårligt udnyttede og dårligt vedligeholdt. Mange ejendomme har ikke moderne faciliteter i form af elevator, ventilationsanlæg, P-kælder m.v.

Mange ejendomme er mørke, mangler udsigt, udenomsarealer, legepladser m.v.
Mange ejendomme er støjbelastede og i det hele taget »sure«.

Man kan også spørge sig selv: Hvordan forestiller man sig, at mennesker vil bo i ejendomme, hvor firmaer ikke vil bo?

Der er mange grunde til, at firmaer flytter ud til nye moderne og velbeliggende ejendomme.

Nogle ejendomme ­ men det er desværre nok ganske få ­ kan omdannes til boliger. Det er i langt de fleste tilfælde en kostbar affære, ofte for kostbar, når der skal sammenlignes med nybyggeri.

Gennemgår man de mange krav ­ herunder brandkravene ­ der stilles til boliger og sætter »priser på«, så er alternativet ofte tomgang, indtil en erhvervs- eller kontorlejer viser sig, eller også er det nedrivning og start på en frisk med et nybyggeri, såfremt arkitektoniske værdier ikke ødelægges.

Under alle omstændigheder kræver en fornuftig løsning af en omdannelsesproces, at der tænkes nyt, ikke mindst for så vidt angår de eksisterende lovmæssige krav til boliger.