|
Gang i byggeriet i Næstved
Der bliver bygget mange boliger i Næstved
netop nu, både i form af ældreboliger og parcelhuse,
og en ny bydel er ved at blive skabt på kasernegrunden
lidt uden for byen. Men den mest oplagte byudviklingsmulighed
omdannelsen af Næstved Havn har byrådet ikke
mod til at tage hul på
Af Finn Asnæs
Omdannelse af hendøende
trafikhavne til attraktive erhvervs- og boligområder er
et af de hotte udviklingsområder i de fleste danske havnebyer.
ByggeindustrienByggeforum har beskrevet en række havneomdannelser
igennem de sidste par år.
De fleste byråd har set
lyset. Havnene ligger normalt centralt i forhold til byens oprindelige
bymidte. De giver mulighed for at bygge dyre attraktive boliger,
der kan tiltrække borgere med gode indtægter, og
der kan skabes et spændende liv i havneområdet.
Omdannelsen af havnen kan give
inspiration til yderligere udvikling af byen. De muligheder har
man set i en række sjællandske byer. Der er en række
gode eksempler på byer, der allerede er godt i gang. Det
er byer som Frederikssund, Holbæk, Korsør og Præstø.
Vordingborg og Nykøbing F. er eksempler på byer,
hvor politikerne har viljen til udvikling og som har fastlagt
rammerne for en visionær udvikling.
I Næstved Byråd er
der hverken visioner eller handlinger, der giver håb om
en hurtig og konstruktiv omdannelse af havnen.
Dialogplanlægning
I efteråret 2002
har Næstved Kommune sat en dialogplanlægning i gang
for få igangsat en kvalificeret fornyelse af Næstveds
havnenære byområder. Projektets mål har været
at synliggøre kvaliteterne for arealerne omkring Næstved
Havn og kanal ud fra eksisterende kvaliteter af landskabelighed,
bymæssig og erhvervsmæssig karakter og dermed øge
sammenhængen mellem by og havn.
Processen skal munde ud i forskellige
scenarier for de fremtidige muligheder og skabe indsigt og forståelse
forud for de beslutninger der skal tages.
Fortsat erhvervshavn
Problemet for Næstved
er bare at på trods af dialogplanlægning, går
et meget stort flertal i Næstved Byråd ind for en
fortsat drift af havnen som erhvervshavn. Men på den anden
side kan de godt se, at der er brug for at sanere i de gamle
havnearealer, så de kan anvendes til andre formål.
Viljen til at sanere er imidlertid
ikke ret stor i praksis. Man har sagt nej til flere projekter.
Både bolig- og kontorprojekter har fået nej.
- Det er synd, at byrådet
ikke har nogle visioner for udvikling af havnen, siger rådgivende
ingeniør Søren B. Nielsen og fortsætter:
- Der er næsten ikke noget
af den oprindelige industri tilbage på havnen. Det eneste
der er tilbage er stort set Næstved Sten og Grus A/S. De
øvrige industrier er stort set lukkede eller vil blive
nedlagt inden for en meget kort årrække. Trafikken
på havnen er også begrænset. 300 skibe anløber
havnen, og det er kun små fladbundede skibe, der kan kommen
ind, og de skal igennem to oplukkelige broer, før de kan
komme til at losse og læsse.
Søren B. Nielsen synes,
at det er synd, at havnen ligger uvirksom hen og nærmest
minder om en havn i Østtyskland for 30 år siden.
Det kunne ifølge ingeniøren blive et meget attraktivt
bolig- og erhvervsområde, hvis byrådet havde visioner
og vilje til forandring.
Isoleret
- Næstved er placeret
lidt isoleret, og byen har tabt mange store arbejdspladser i
de senere år. Derfor er det synd, at man ikke nu udnytter
mulighederne i havnen til at skabe ny dynamik og tiltrække
gode skatteydere i de attraktive boliger, der kan bygges på
havnen. Hvis der tøves for længe med at omdanne
havnen, vil byer som Vordingborg, Præstø og Nykøbing
F., der har klare visioner, vinde i kapløbet om at tiltrække
virksomheder og gode skatteydere, fastslår Søren
B. Nielsen.
Spredt udvikling
De udsatte muligheder
i havnen betyder imidlertid ikke, at der ikke er en heftig byggeaktivitet
i Næstved. Ifølge borgmester Henning Jensen er 600
boliger under opførelse. Heraf er 244 visitationsboliger,
som Næstved kommune opfører, og som skal bruges
til ældre/handicappede, som via hjemmeplejen visiteres
til disse boliger. Disse ældreboliger opføres fem
steder i byens periferi ved Holsted Allé, Sneppevej, Nygårdsvej,
Grimstrupvej og Fodbygårdsvej.
Derudover er der alment byggeri
under opførelse. Det er Trollebo, Næstved Boligselskab
og Lejerbo der tilsammen bygger 100 boliger.
Endelig bygges der mange parcelhuse.
Blandt områderne er Holsted Nord, hvor der er godt salg
af grunde.
Næstved Kaserne
I 2001 blev det besluttet
at Næstved Kommune skulle købe garderhusarkasernen
til fuld overtagelse april 2003. Det er meningen, at kasernen
skal udvikles til en vital bydel med en lang række aktiviteter.
På nuværende tidspunkt er der indviet en ny sundhedsklinik
på området. Også Næstved Sprogcenter
er flyttet til nye lokaler i kasernen. Og i de næste 3-4
år vil der ske meget på området.
Den 309.000 kvadratmeter store
kasernegrund struktureres omkring tre byrum, som er styrende
for områdets disponering. En nyanlagt Rambla strækker
sig fra nord til syd og fungerer som fordelingsåre for
den overordnede trafik til området. Der etableres en bygade,
der fører fra øst til vest og er den interne forbindelse
gennem kasernen.
Kasernens bygninger udgør
i dag ca. 40.000 kvadratmeter. Dette areal skal fordobles ved
nybyggeri på tilsvarende ca. 40.000 kvadratmeter.
Synergieffekt
En stor del af kasernens
eksisterende bygninger er disponeret til et IT-videnscenter og
relaterede uddannelsesfunktioner. Til dette formål er det
planlagt at bruge 12.000 kvadratmeter af de eksisterende bygninger
og herudover supplere med 3.000 kvadratmeter nyopførte
bygninger. Det er tanken, at der i 2005 skal være mellem
1.300 og 1.600 studiepladser i området.
Ifølge planen vil en stor
del af erhvervsfunktionen blive udviklet som følge af
synergieffekten fra de forskellige uddannelsesinstitutioner.
Målet er, at der skal være 16.500 kvadratmeter erhvervsbyggeri,
når området er fuldt udbygget i 2009. Ifølge
planen vil der så være mellem 1.100 og 1.300 IT-
og servicearbejdsspladser.
Der satses også på
et varieret udbud af kultur og fritidsaktiviteter. Nogle af de
eksisterende bygninger kan bruges til ridesport, gymnastik m.v.
Derudover kan eksercerhuset etableres til blandt andet foredrag
og udstillinger. Endelig håber man at kunne bygge et forsvarsmuseum.
Hvis planen lykkes, vil der være et samlet areal på
21.000 kvadratmeter til kultur og fritid.
Boliger
Det er målet at
bruge de sidste arealer til en bred sammensætning af boligtyper,
boligstørrelser og beboere. Derved vil der være
grundlag for at skabe en selvstændig bydel med et varieret
liv det meste af døgnet.
Det er tanken at indrette 90
ungdomsboliger i de eksisterende bygninger, bygge 60 nye ældreboliger,
25 seniorboliger, 75 lejeboliger i 1 og 1_ plan, og ved skovbrynet
foreslår man at bygge 50 større boliger. I alt drejer
det sig om 300 boliger med et samlet areal på 21.900 kvadratmeter.
|
