|
Boligbyggeri og renovering
Et af de centrale spørgsmål
i byggebranchen er, hvad branchen skal leve af i de kommende
år. Efter en periode med faldende erhvervsbyggeri har branchen
kastet sig over boligbyggeri. Ser man på de strømpile,
der er i samfundet, vil der også være plads til vækst
i byggeriet i de kommende år. Udfordringen er snarere at
øge effektiviteten, hvis de mange behov skal opfyldes
Af Finn Asnæs
For dem, der læser aviser
og ser fjernsyn, er der nok at være ked af. Mediebilledet
flyder over med dårlige nyheder. Jobbene flytter til udlandet.
Der er ingen produktivitetsstigninger i byggesektoren. Kvaliteten
er elendig. Ja de fleste kan nok fortsætte opremsningen
af de ulykker, der tegner sig i fremtiden.
En anden virkelighed
Der er imidlertid en
anden virkelighed. Byggesocietetet og andre har i en række
arrangementer i 2004 sat fokus på, hvad Danmark skal leve
af i fremtiden, nu når alle de ulykker, der tegner sig,
indtræffer.
Det positive budskab er så,
at jo mere man sætter sig ind i grundlaget og substansen,
jo mere optimistisk bliver man. Der er en anden virkelighed end
de negative billeder nyhedsstrømmen fokuserer på.
Meget tyder på, at vi bliver
rigere, når der flyttes job til udlandet. Vi får
skabt værdier billigere og mere effektivt og kan allokere
den danske arbejdskraft hen til opgaver, der giver større
værdi. Og de 5.000-10.000 arbejdspladser, der flyttes til
udlandet om året, er en dråbe i havet i forhold til
de 270.000 arbejdspladser, vi i forvejen nedlægger og opretter
hvert år i Danmark.
Når vi på den måde
bliver rigere, kan vi forbruge flere boligkvadratmeter. En tendens
fremtidsforskeren Jesper Bo Jensen har peget på ved en
række møder. Der bliver brug for mellem 35.000 og
45.000 nye boliger er hans glade budskab. Og vel at mærke
større boliger!
Det velrenommerede arkitektfirma
Arkitema har visioner, der peger på, at effektiviteten
og kvaliteten i byggeriet kan forbedres betragteligt ved at bygge
efter industrielle principper. Innovation og tværfagligt
samarbejde er vejen frem, og det skulle vi danske være
ret gode til.
| Renovering og vedligeholdelse
vil komme til at udgøre en stadig større del af
byggebranchens aktiviteter. |
Mere byggeri
Hvis vi ser på
det europæiske marked, er der ingen grund til pessimisme,
var budskabet på Byggematerialeindustriens årsmøde
i slutningen af oktober. Søren Jensen, IFF Euroconstruct,
fremlagde en række tal, der peger på vækst.
Også i Danmark. I Vesteuropa vil boligbyggeriet udgøre
47 procent af det samlede byggeri, erhvervsbyggeriet 31 procent
og de offentlige anlægsopgaver og byggeri de sidste 22
procent. Boligbyggeriet er altså den største faktor.
Og problemet med boligbyggeriet er, at det er meget følsomt
over for det internationale økonomiske klima, og at det
er meget cyklisk.
En anden tendens er, at renovering
udgør en meget stor del af den samlede byggesektors aktiviteter.
Hvis vi ser på boligområdet, er 49 procent af markedet
renovering og modernisering. Og værdien af renoveringsarbejdet
stiger hurtigere end nybyggeriet.
Der er selvfølgelig store
forskelle fra land til land. Men de overordnede tendenser er
de samme, og markederne bliver mere og mere integrerede i fremtiden.
Og samlet er der dømt vækst på grund af lave
renter og det, at fast ejendom bliver opfattet som en god og
sikker investering.
Samtidig vil der være vækst
inden for renovering og modernisering. Det skyldes en tro på,
at det vil give en større indtjening på langt sigt,
og dertil kommer øget handel med ejendomme.
Euroconstructs vurdering for
Danmark er, at i 2005 vil der være en vækst i byggesektoren
på 1,9 procent, og i 2006 vil væksten være
0,4 procent.
Innovation
Konklusionen må
være, at der ikke er noget at være ked af. Det går
godt, og det vil komme til at gå bedre. Vi bliver rigere,
kommer til at leve længere, får bedre boliger. Så
forudsætningerne er der. Resten er op til os selv.
Hvis vi vil være på
markedet, handler det om innovation og kundetilpasning.
God jul og godt nytår!
|
