|
Byggeforum - ledende artikel:
MIPIM 2007:
Vækst, vækst, vækst
MIPIM i Cannes er stedet, hvor verdens
regioner slås om ejendomsinvestorernes penge. Det er den
mest betydningsfulde ejendomsmesse i verden. Årets messe
var et spejl af verdens ejendomsmarkeder. Det vil sige at MIPIM
2007 slår alle rekorder
Af Finn Asnæs
26.210 beslutningstagere inden
for ejendomsbranchen, fra 8.500 virksomheder og repræsenterende
83 lande, mødtes til MIPIM i Cannes i begyndelsen af marts.
Det er primært de forskellige
regioner, der vil sætte sig selv på verdenskortet,
for at tiltrække investorer til deres mange udviklingsprojekter.
Det første indtryk man
får, når man besøger udstillingsområdet,
er en mangfoldighed af farver, kultur og livsstil. Men hvis man
giver sig tid til at gå i dybden, viser der sig nogle klare
mønstre af globale tendenser.
Gode tider
Lad os først se
på nogle tal. Der er dømt vækst på MIPIM.
I forhold til året før voksede deltagerantallet
med 22 procent til 26.210, udstillingsarealet voksede med 18
procent til 24.500 kvadratmeter, antallet af deltagende virksomheder
voksede ligeledes med 18 procent til 8.537 og udstillende virksomheder
voksede med 11 procent til 2.523.
Og med 750 danske deltagere var
Danmark også med til at slå rekorder på MIPIM
2007.
- De mange rekorder på
MIPIM peger på et meget stærkt globalt ejendomsmarked
og øgede internationale transaktioner, sagde Nadine Castagna,
direktør hos MIPIM, til ByggeindustrienByggeforum.
Blandt årets karakteristiske
kendetegn kan nævnes at deltagerantallet fra Mellemøsten
og Rusland voksede med henholdsvis 49 og 44 procent i forhold
til 2006. Ikke mindst Dubai er synlige og markante på MIPIM.
Rusland blev faktisk det land
med fjerdeflest deltagere. Flest deltagere kom fra England med
et plus på 20 procent, nummer to var Frankrig med et plus
på 9 procent og på tredjepladsen kom Tyskland med
et plus på 17 procent i forhold til 2006.
Også Indien skal nævnes.
Indien er forholdsvis ny på MIPIM, og dette markeds vækst
illustreres godt ved at deltagelsen fra Indien i år var
5 gange større end sidste år.
Også konferenceprogrammet
var stærkt i år. Som noget nyt var der speed-matching-sessioner.
Men mest interessant var nok stjernearkitekten Daniel Libeskinds
præsentation af den globale trend inden for arkitektur.
Fokus på grønt
I industrilandene er
der de samme opgaver og problemstillinger i de forskellige regioner.
Havne og industriområder skal stadig omdannes til boliger
og kontorer. Sådan er det i København, Dublin, Hamburg,
Milano og Barcelona.
Alle de gamle industribyer har
industriområder, hvor produktionen er flyttet til lavtlønsområder,
og havne der ikke længere anvendes som trafikhavne.
Byerne satser alle på bæredygtighed
og på at opbygge en infrastruktur med gode kollektive trafiksystemer.
Den generelle miljødebat sætter også sine
tydelige spor på MIPIM. Miljøet er blevet en del
af konferenceprogrammet , og der var skabt rammer, hvor beslutningstagerne
kunne udveksle best practice. Betydningen af miljødebatten
ses blandt andet ved, at der til næste år også
vil være en Green Building prize.
Mange danskere
Den danske stand havde
fået et facelift og var orange i år. Den fungerer
som et naturligt samlingspunkt for de mange danske på MIPIM.
Og de velbesøgte receptioner markerede, at danskerne er
både aktive og synlige i Cannes.
Københavns teknik- og
miljøborgmester Klaus Bondam deltog i MIPIM de to sidste
dage, hvor han blandt andet havde mulighed for at hente inspiration
til, hvordan man bygger både billigt og højt i andre
storbyer.
Danske arkitektfirmaer er godt
i gang med at blive internationale. Et eksempel på arkitekternes
succes var schmidt hammer lassen, der blev hædret for to
meget forskellige projekter, et skålformet boligbyggeri
og en multifunktionel, international højskole. Skyttehusbugten
ved Vejle havnefront modtager en MIPIM-pris for bedste fremtidsprojekt
i kategorien boligbyggeri. Mens den internationale højskole
tildeles en udmærkelse i kategorien multifunktionelt byggeri.
Mange russere
Østeuropæere
og russere var meget markante på dette års MIPIM.
Det var de af flere grunde. De havde store markante stande, både
i festivalbygningen, i telte udenfor og i store pavilloner på
havnen til VIP-investorer. Derudover var der markante russiske
ministerbesøg, og de havde sat sig på flere af de
store tophoteller på La Croisette, hvor de inviterede til
receptioner og holdt pressemøder.
Et eksempel på russernes
nye selvforståelse og investeringslyst er projektet Complex
Federation i Moskva. Europas højeste bygning. Den er 354
meter høj og 448 meter inklusiv tårnet.
Bygningen er udviklet af MIRAX.
Det er de tyske arkitekter P. Schweger og S. Tchoban, der har
tegnet det. Bygningen er et lavenergibyggeri. Det har et etageareal
på 423.000 kvadratmeter. Og grundarealet er 10.000 kvadratmeter.
Et andet eksempel på de
russiske aktiviteter er en række vintersportsprojekter
i Centralasien i Kabardin-Balkarian republikken. Her søger
man simpelt hen investorer til en række turistprojekter,
hvor man bygger hoteller, lejligheder og liftsystemer.
I de mange projekter, som typisk
kræver investeringer på mellem 100 mio. kr. og 1
mia. kr., vil man satse på alt fra isklatring, off-piste
skiløb, paraplane sport, kørsel med jeep, bjergklatring
og kajak-sport. Projekterne ligger i bjergområder to timers
flyvning fra Moskava og i op til 5.600 meters højde. Der
er sne fra november til maj, oplyser Eldishev Andrey, som er
direktør for økonomi- og handelsministeriet i området.
Billige boliger
I Barcelona er et andet
eksempel på et vækstområde, der er stort og
som udvikles på en spændende og kreativ måde.
Området kaldes The Innovation District, og det er et gammelt
industriområde, der skal omdannes. Det er på 200
ha, og der skal bygges 4.000.000 kvadratmeter. 3.200.000 kvadratmeter
erhverv og 800.000 kvadratmeter boliger.
Problemet var, at der ikke var
offentlig jord i området. Men det fik man ved at hæve
byggeprocenterne i området med 30 procent, mod at jordejerne
afleverede 30 procent af deres jord til det offentlige.
Den jord det offentlige så
får skal bruges til grønne områder, billige
boliger og faciliteter, der støtter området. Det
vil sige universiteter, teknologiske centre, hospitaler og børnehaver.
Området skal være interessant for virksomhederne
og de ansatte er synspunktet.
55 procent af området er
omdannet, og der er mange interesserede virksomheder. Blandt
de danske virksomheder der har etableret sig i området
er Mærsk og Lego.
Med hensyn til boliger bliver
4.600 eksisterende boliger renoveret, mens der bygges 4.000 billige
boliger, hvoraf de 25 procent skal være lejeboliger. Ejerboligerne
sælges for 100.000 euro, hvilket er mindre end halvdelen
af markedsprisen. Det er planlagt, at der skal trækkes
lod om, hvem der får lov til at købe ejerboligerne.
For at komme med i lodtrækningen skal man have en årsindkomst,
der er mindre end 14.000 euro.
Når det hele er færdigt,
skulle det ifølge planerne resultere i 114.000 kvadratmeters
forøgelse af de grønne områder, 145.000 kvadratmeter
nye faciliteter og 130.000 nye job. Mere en 250 virksomheder
har allerede etableret sig i området.
|
