|
Byggeforum - ledende artikel:
Bedre sent end aldrig
Billige boliger er ikke et begreb Ritt
Bjerregård har opfundet. Men hendes politiske vision om
5.000 boliger til 5.000 kr. om måneden i København
har sat tankerne i gang mange forskellige steder og er måske
en medvirkende årsag til at et gennembrud er på vej
Af Finn Asnæs
Hvis der skal ske ændringer
i et marked, er det nødvendigt med en række faktorer
som trækker i samme retning. Sådan er det også,
når det handler om billige boliger. Men reelt er det en
generel økonomisk problemstilling.
Boligkøberne ønsker
at købe billigt og sælgerne ønsker at sælge
dyrt. Der er en magtkamp mellem køber og sælger.
Er der flere købere end sælgere stiger priserne.
Og hvis det forventes at priserne bliver ved med at stige, er
der ikke særligt stort pres på at få priserne
ned. Alle tjener penge alle er glade.
For dyrt
Det var situationen,
da Ritt Bjerregård lancerede sine billige boliger. Hun
ønskede at kortslutte markedet, for at tækkes en
vælgergruppe. Det viste sig siden, at der var en række
juridiske problemer ved at etablere disse billige boliger. Løsningen
ser ud til, at være en kombination af krydssubstituering
og reel nytænkning. De første 12 boliger ud af 5.000
er på vej. Med det tempo er der ikke mange af overborgmesterens
vælgere, der får glæde af hendes politiske
vision.
Ideen om billige boliger var
som sagt ikke ny. Hverken i det politiske system eller i byggebranchen.
I de senere år har vi set en række projekter med
billige boliger, fx Bedre Billigere Boliger i Køge og
Ikea og Skanska's BoKlok koncept i Hillerød.
En række byggevirksomheder
har arbejdet med planer om effektivt fabriksbyggeri i stedet
for, det kaos vi ofte er ude for når det hele produceres
på byggepladsen.
Manglende arbejdskraft
Men det der måske
virkelig får processen til at rykke er ,at der netop nu
mangler arbejdskraft i byggesektoren, at kvaliteten i nybyggeri
er overraskende ringe (fejl og mangler) og at boligsalget stort
set er gået i stå. De dyre nybyggede boliger, er
næsten umulige at sælge.
Det er i denne situation, hvor
presset på priserne kombineret med arbejdskraftmanglen
motiverer en række aktører til, at tænke nyt
og udvikle nye forretningsmodeller.
Det er blandt andet denne situation,der
har fået bygherren Kuben til at lede efter alternative
leverandører i udlandet. Resultatet er, at Kuben fra slutningen
af 2008 vil importere etageboliger fra en ny fabrik i Letland,
som Kuben har købt sig ind i.
- Siden sidste år er det
dyre boligmarked i København dæmpet ekstremt, men
uden at de danske entreprenørers priser er faldet. Det
og Fonden For Billige Boligers vision om billige boliger, har
fået os til at se efter alternativer i udlandet, sagde
Kubens adm. direktør Henrik Enegaard Skaanderup til Berlingske
Tidende.
Kuben, der også er rådgiver
for nonprofit-bygherren, Fonden For Billigere Boliger, har det
seneste års tid afsøgt Baltikum, Norden og Nordeuropa
for at finde strategiske samarbejdspartnere, leverandører
og folk, som vil arbejde i Danmark med henblik på at få
bragt byggepriserne ned.
Løsningen blev, at investere
i en fabrik der bygger komplette lejlighedsmoduler til etagebyggeri.
De er stort set færdige fra fabrikken dvs. malede,
med trægulve, monteret med køkkener, badeværelser,
armaturer, stikkontakter, spejle, indbygningsskabe osv.
Modulerne bygges indendørs
på samlebånd og gennemgår undervejs en omfattende
kvalitetskontrol. Derefter afskibes modulerne til Danmark, hvor
de på kort tid kan monteres af letterne.
Henrik Enegaard Skaanderup anslår,
at et traditionelt byggeri med 100 boliger i København
tager to til to et halvt år at opføre fra planlægningsfasen,
til folk kan flytte ind. Med de præfabrikerede boligmoduler,
kan der skæres et halvt til et helt år af byggetiden.
På prissiden anslår
han, at der kan spares mellem tre og fem tusind kr. pr. kvadratmeter.
Kun begyndelsen
Udviklingen er i gang.
Spørgsmålet er, hvor hurtigt det kommer til at gå
og hvor billigt der kan bygges, når de nye fabrikker er
kørt rigtigt ind. Byggeindustrien byggeforum vil i de
kommende numre, sætte fokus på billige og fabriksfremstillede
boliger.
|
