|
Arkiv
Gamle artikler
Byggeforum:
Byggeforum
artikler - 2008
Byggeforum
artikler - 2007
Byggeforum
artikler - 2006
Byggeforum
artikler - 2005
Byggeforum
artikler - 2004
Byggeforum
artikler - 2003
Byggeforum
artikler - 2002
Byggeforum
artikler - 2001
Byggeforum
artikler - 2000
Byggeforum
artikler - 1999
|
Byggeforum - ledende artikel:
Krisestemning
Det er ikke udpræget positive
nyheder befolkningen bliver mødt med for tiden. Banker
kollapser. Ejendomsfirmaer og byggefirmaer går konkurs.
Boligbyggeriet er gået i stå og der er i tusindvis
af huse og ejerlejligheder til salg. Prognoser peger på
at der i de kommende år vil være stadig flere ledige
kontorkvadratmeter, men er det det sande billede af byggebranchen
der tegnes? Er branchen i krise?
Af Finn Asnæs
Der er ingen tvivl om at det
går langsommere i byggebranchen nu end for bare to år
siden. Der er heller ingen tvivl om at ejendomsprisernes nedtur
og en række projektmageres luftige projekter er skyld i
et par bankkollaps. Men betyder det at hele ejendomsbranchen
er dårlig, og at det er en branche man helst skal holde
sig fra?
Stor og segmenteret branche
For at besvare spørgsmålet
må man først erkende at ejendoms- og byggebranchen
er ufattelig stor, og at den udgør en stor del af Danmarks
samlede økonomi. Den er segmenteret. Den samlede branche
omfatter så forskellige forretningsområder som arkitekter,
rådgivende ingeniører og en række andre rådgivere.
Endvidere er der leverandører af byggematerialer, entreprenører,
investorer, developere, og mange andre.
Dertil kommer at selvom tempoet
i byggebranchen er dæmpet, så bliver der stadig bygget
for et stort trecifret milliardbeløb i Danmark. Af det
samlede byggeri bruges ca. halvdelen til vedligeholdelse og renovering.
Dertil kommer at der er en række infrastruktur projekter
(motorveje, metro etc.).
I sådan en branche er det
svært at tegne et entydigt billede. Og man må også
erkende at ikke alle er håbløse fantaster og supersælgere.
Det er faktisk en stor del af branchen der er sunde virksomheder,
der drives forsvarligt. Der er ejendomsselskaber der gennem mange
år har investeret i gode og sunde ejendomme, og som har
et positivt afkast af investeringen. Selvom der bygges mindre
end da der var allermest tryk på er der stadig masser af
byggeopgaver, som giver god beskæftigelse og indtjening
for entreprenørerne. I år bliver der bygget lige
så meget som i 2005, hvor det også gik hurtigt, og
hvor der ikke var nogen der talte om byggekrise.
Globalisering
Heller ikke blandt de
rådgivende ingeniører er der meget der tyder på
krise. De har reduceret deres afhængighed af konjunkturerne
ved at arbejde mere globalt.
Store dele af byggebranchen er
sunde virksomheder der arbejder langsigtet og solidt. Og som
ikke er nævneværdigt påvirket af den nuværende
krise. At ikke alle i byggebranchen er fantaster på vej
til konkurs ændrer ikke ved, at den finansielle krise,
de faldende kurser på aktiemarkedet og kollaps i boligmarkedet
er tæt forbundet med byggebranchen. Jo, selv om store dele
af ejendoms- og byggebranchen består af sunde veldrevne
virksomheder, er der tydelige tegn på at der er krise i
både finans- og byggebranchen. Ingen ved hvor langvarig
og dyb krisen bliver.
Hvis virkningerne af krisen skal
reduceres, har branchens aktører en stor opgave i at skabe
tillid hos investorer ved hjælp af information til et marked,
der er bekymret.
Når det er sagt, så
er det ufatteligt, at developere og boligspekulanter, der i 1980'erne
gik konkurs og gav finanssektoren store tab, og som var årsag
til at banker gik ned, igen, mere end 25 år senere er med
til at lukke banker, der har tabt trecifrede millionbeløb
ved at finansiere deres usælgelige projekter.
|
